|
Pays de Sainte-Odile — Communauté des Communes https://www.cc-paysdesainteodile.fr/competences/habitat/ Export date: Fri Nov 7 3:25:03 2025 / +0000 GMT |
Urbanisme - Habitat SOMMAIREURBANISMEPlans locaux d'urbanisme communaux opposables Règlement Local de Publicité intercommunal (RLPi) Projet de Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) Meublés de Tourisme Plan de Prévention du risque Inondation (PPRI) Ehn Andlau Scheer HABITATRénovation de l'Habitat Habitat et perte d'autonomie URBANISMEPlans locaux d'urbanisme des communes membresBERNARDSWILLERPLU approuvé Rapport de présentation (28 Mo) Projet d'aménagement et de développement durables Orientations d'Aménagement et de Programmation Règlement écrit (9 Mo) Règlement graphique (7 Mo) Annexes Annexes sanitaires Servitudes d'utilité publique Divers INNENHEIMRapport de présentation Rapport 1 (14 Mo) Rapport 2 (14 Mo) Rapport 3 (17 Mo) Note de présentation Modification n°2 Projet d'aménagement et de développement durables (PADD) (5 Mo) Orientations d'Aménagement et de Programmation Règlement Plan de zonage 2000ème Plan de zonage 5000ème Liste des emplacements réservés Servitudes d'utilité publique (SUP) Annexes Assainissement (7 Mo) Déchets Etude Hamster Plan exposition bruit (9 Mo) Plans réseau eau Transports Expertise zone humide (8 Mo) KRAUTERGERSHEIMRapport de présentation Note de présentation Modification n°3 Projet d'Aménagement et de Développement Durable Orientations d'Aménagement et de Programmation Règlement Plan de zonage 2000ème Plan de zonage 5000ème MEISTRATZHEIMRapport de présentation Projet d'Aménagement et de Développement Durable Plan de zonage 1/2000 Plan de zonage 1/5000 Note R.123-8 code de l'environnement Etude L.151-38 code de l'urbanisme Orientations d'Aménagement et de Programmation Règlement écrit Annexes Annexe : Liste des servitudes Annexe : Notice assainissement Annexe : Notice déchets Annexe : Notice eau potable Annexe : SIS Décharge 2 Meistratzheim Annexe : SIS Décharges 1-4 Meistratzheim Modification n°3 du PLU Approbation de la modification n°3 du PLU de Meistratzheim Note de présentation Notice explicative Orientations d'Aménagement et de Programmation Règlement écrit NIEDERNAIRapport de présentation Note de présentation - modification n°1 du PLU de Niedernai Note de présentation annexe - modification n°1 du PLU de Niedernai Projet d'Aménagement et de Développement Durables PLU - Règlement écrit Plan de zonage 2000ème Plan de zonage 8000ème Orientations d'Aménagement et de Programmation Annexes Annexe sur le classement des infrastructures de transports terrestres Plan des annexes 1/5000 Note relative au réseau d'eau Plan annexe : Alimentation en eau potable Note relative au réseau d'assainissement Plan annexe : Assainissement 1/2000 Note relative au système d'élimination des déchets Liste des servitudes d'utilité publique Plan des servitudes d'utilité publique 1/5000 OBERNAILe PLU se compose ainsi :
L'ensemble des documents du PLU sont consultables en Mairie. 1. Le Rapport de présentationC'est un document explicatif pour comprendre les interactions entre le territoire et son projet. Sommaire et introduction 1 Etat initial du site et de l'environnement 2 Etat initial du site et de l'environnement suite 3 Etat initial du site et de l'environnement suite 2 4 Analyse socio-économique 5 Définition des enjeux de développement 6 Définition des enjeux de développement suite 7 Exposé des choix et justifications du PLU 8 Exposé des choix et justifications du PLU suite 9 Exposé des choix et justifications du PLU suite 2 10 Révision simplifiée n°1 11 Révision simplifiée n°2 12 Modification n°4 : Note de présentation Étude pédologique pour la recherche de terrains à caractère hydromorphe Étude hydraulogique de l'Ehn Diagnostic environnemental complémentaire du milieu souterrain Modification n°5 : Note de présentation 13 2. Le Projet d'Aménagement et de Développement DurableLe PADD définit les orientations d'urbanisme et d'aménagement retenues pour l'ensemble de la commune à l'horizon 2017. Il constitue la base du PLU. C'est à partir des objectifs ci-dessous que le règlement du PLU a été établi :
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable 2 3. Le ZonagePLU Obernai - partie Nord PLU Obernai - partie Sud PLU Obernai - Planche 1 PLU Obernai - Planche 2 PLU Obernai - Planche 3 PLU Obernai - Planche 4 PLU Obernai - Planche 5 PLU Obernai - Planche 6 Le règlement du PLU Il permet de fixer les règles d'affectation des sols en délimitant quatre types de zones :
Ainsi, le règlement fixe des règles d'utilisation des sols, applicables à l'intérieur de chacune de ces zones, et détermine leur constructibilité selon une présentation type, dans les conditions prévues à l'article R. 123-9 du code de l'urbanisme. Le règlement L'atlas des emplacements réservés 4. Les Orientations d'AménagementElles concernent des quartiers ou des secteurs et donnent un cadre aux futures constructions en précisant l'aménagement des espaces. Les Orientations d'Aménagement 5. Les AnnexesAnnexes : Le secteur affecté par le bruit des infrastructures de transport terrestre Annexes 14 Plan Annexe Annexes : Plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Strasbourg-Entzheim Annexes 15 Plan d'exposition au bruit 16 Annexe : secteur d'information sur les sols Annexes sanitaires Réseau d'eau potable : note, planche n°1 et n°2 Note 17 Réseau d'Assainissement plans n°1 à n°7 Plan n°1 18 Plan n°2 19 Plan n°3 20 Plan n°4 21 Plan n°5 22 Plan n°6 23 Plan n°7 24 Elimination des déchets Elimination des déchets 25 Les Servitudes d'utilité publique Liste des servitudes Planche 1 1/5000 Planche 3-1/10000 Elaboration du Plan Local d'Urbanisme intercommunalPar délibération du 10 novembre 2021, les élus de la Communauté de Communes ont prescrit l'élaboration du Plan Local d'Urbanisme intercommunal tenant lieu de Programme Local de l'Habitat (PLUi-H). Le PLUi a pour objectif de définir un projet de territoire à l'échelle de la Communauté de Communes à horizon 2040, en matière d'environnement, de transition énergétique, de déplacements, d'habitat, d'économie, de cadre de vie, de services et de loisirs, et d'établir les dispositions réglementaires pour sa mise en œuvre. Il définira les futures zones de développement du territoire, les espaces à préserver et les règles de construction qui s'appliqueront aux autorisations d'urbanisme : permis de construire, de démolir ou d'aménager, déclaration préalable, etc. Il intègrera également un volet habitat via le POA, qui doit permettre d'apporter des réponses stratégiques mais également concrètes à l'enjeu fort du logement sur le territoire. Dans le cadre de l'élaboration du PLUi, une concertation avec le public a été mise en place. Elle a pour but à la fois d'informer la population sur le déroulé de la démarche et lui donner l'ensemble des éléments de connaissance lui permettant de se positionner, mais également de proposer au public de contribuer au débat en formulant des observations à chaque étape de la procédure. Les élus communautaires ont tiré le bilan de la concertation et ont arrêté, le 24 septembre 2025, le projet de Plan Local d'Urbanisme intercommunal tenant lieu de Programme Local de l'Habitat (PLUi-H) de la Communauté de Communes du Pays de Sainte Odile. Le projet arrêté sera soumis à l'avis des personnes publiques associées, de la CDPENAF et du CRHH, et notifié aux communes membres, avant d'être présenté à la population lors de l'enquête publique prévue à la fin du second trimestre 2026. L'approbation du PLUi-H interviendra au cours du 2ème semestre 2026. Pour vous informer :
Les différentes pièces du PLUi-H :  Le PLUi-H est élaboré à l'échelle des 6 communes de la Communauté de Communes. Son élaboration est réalisée en concertation avec les services de l'Etat et de la Région, le Pôle d'équilibre territorial du Piémont des Vosges, la population et les acteurs du territoire :  Documents en téléchargementDélibération prescrivant l'élaboration du PLUi-H Diagnostic PLUi-H Délibérations de débats PADD 2023 Délibérations de débats PADD Intercommunal 2023 Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) 2023 Délibérations de débats PADD Intercommunal 2025 Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) 2025 Délibération PADD Bernardswiller Annexe 2 à la délibération PADD Bernardswiller Délibération PADD Innenheim Annexe 2 à la délibération PADD Innenheim Délibération PADD Krautergersheim Annexe 2 à la délibération PADD Krautergersheim Délibération PADD Meistratzheim Annexe 2 à la délibération PADD Meistratzheim Délibération PADD Niedernai Annexe 2 à la délibération PADD Niedernai Délibération PADD Obernai Annexe 2 à la délibération PADD Obernai Délibération portant arrêt du PLUi-H Bilan de la concertation          Règlement Local de Publicité intercommunal (RLPi)La préservation du cadre de vie et du paysage est un enjeu majeur pour le territoire de la CCPO. Dans cette optique, le conseil communautaire a approuvé le Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPI) de la Communauté de Communes du Pays de Sainte Odile le 28 septembre 2022. Ce document a vocation à encadrer et réglementer l'implantation de publicités, enseignes et préenseignes sur le territoire, y compris les dispositifs lumineux et numériques. Les pièces du RLPi opposable sont consultables ci-dessous. Documents à télécharger en lien avec la procédureRLPi en vigueur :AR-23 1. CCPSO - Rapport-de-présentation_RLPi_approuvé 26 AR-23 2. CCPSO - Règlement_RLPi_approuvé 27 AR-23 3. CCPSO - Zonage_RLPi_approuvé 28 AR-23 4. Annexe RLPI approuvé_Signalisation préenseignes dérogatoires 29 AR-23 5. Annexe RLPI approuvé_ Arrêté limites agglomération Innenheim 30 AR-23 5. Annexe RLPI approuvé_Arrêté limites agglomération Bernardswiller 31 AR-23 5. Annexe RLPI approuvé_Arrêté limites agglomération Krautergersheim 32 AR-23 5. Annexe RLPI approuvé_Arrêté limites agglomération Meistratzheim 33 AR-23 5. Annexe RLPI approuvé_Arrêté limites agglomération Niedernai 34 AR-23 5. Annexe RLPI approuvé_Arrêté limites agglomération Obernai 35 Meublés de TourismeUn arrêté préfectoral du 27 juillet 2022 a instauré, sur le territoire de la commune d'Obernai, la procédure d'autorisation préalable au changement d'usage des locaux destinés à l'habitation prévue par les articles L.631-7 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation.Ces autorisations préalables de changement d'usage de locaux destinés à l'habitation sont délivrées par le Maire d'Obernai, selon les modalités et conditions définies par un règlement ad hoc adopté par délibération n°2022/05/25 du 21 décembre 2022 par l'assemblée délibérante de la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile, compétente en la matière. Document à consulter : Délibération et réglement définissant les conditions d'autorisation de changement d'usage. Pour plus d'informations : Logement - Obernai 36 Rénovation de l'habitatAides au conseil et subventions pour la rénovation énergétique et la valorisation du patrimoine Soucieuse de l'amélioration du cadre de vie des habitants, de la qualité du patrimoine et de l'importance de l'amélioration thermique des bâtiments, la Communauté de Communes se mobilise pour accompagner les propriétaires dans la rénovation de leur habitat. Elle a établi des partenariats avec la Collectivité européenne d'Alsace (CeA) et l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) pour proposer des dispositifs d'aide à la rénovation de l'habitat. La CCPO cofinance aussi le poste de conseiller France Rénov', intervenant sur le périmètre du PETR du Piémont des Vosges. Vous trouverez, ci-dessous, les différents dispositifs et les contacts utiles pour disposer de conseils et vérifier si vous êtes éligibles à des aides financières pour les situations suivantes :
  A. LE SERVICE PUBLIC FRANCE RENOV' L'Etat, avec son opérateur l'ANAH, propose les dispositifs suivants : MaPrimeRénov' : l'aide à la rénovation énergétique MaPrimeAdapt' : l'aide à l'adaptation des logements à la perte d'autonomie Ma Prime Logement Décent : l'aide à la réhabilitation de logements très dégradés Vous pouvez contacter le conseiller France Rénov' du Piémont des Vosges et prendre rendez-vous lors d'une permanence à Obernai. Il vous informe des dispositifs et de votre éligibilité et propose des conseils neutres et gratuits. Il pourra aussi vous orienter vers d'autres aides et vers un Accompagnateur Rénov' ou un assistant à maîtrise d'ouvrage si vous avez besoin d'un accompagnement technique. Contact : Sébastien RIFF, sebastien.riff@smpv.org 37 - 06 70 54 66 48. Informations et simulations des aides sur www.france-renov.gouv.fr 38 B. VALORISATION DU PATRIMOINE BATI B1. FONDS DE SAUVEGARDE DE LA MAISON ALSACIENNE ET DU BATI TRADITIONNEL Ce dispositif est une aide à la restauration des maisons anciennes et de leurs dépendances (maison à pans de bois, ferme vosgienne, immeuble renaissance, ferme bloc, etc.) et concerne les bâtiments construits avant 1948. Il est proposé par la Collectivité européenne d'Alsace et la CCPO. Vous pouvez bénéficier :
Quels travaux éligibles ? Les travaux éligibles sont les travaux extérieurs, essentiellement de structure et de clos-couvert c'est-à-dire : charpente, couverture, menuiseries (portes, fenêtres, volets) et façades (reprise des enduits, de la maçonnerie, restauration des colombages). Ces travaux doivent être réalisés dans les règles de l'art avec des matériaux traditionnels dans le respect des techniques du bâti ancien. Les bâtiments abritant ou ayant vocation à abriter une activité économique/ commerciale ne sont pas éligibles. A qui s'adresse ce dispositif ? Les bénéficiaires sont les particuliers (propriétaire occupant ou propriétaire bailleur) au Revenu Fiscal de Référence inférieur à 80000€ par an, les associations, les établissements publics, les bailleurs sociaux et les SCI familiales. Le bien rénové ne peut être vendu, détruit ou changer de destination pour une activité économique pendant un délai de 10 ans. Comment ça marche ? Au préalable, il faut prendre contact avec l'architecte-conseillère du CAUE Alsace ; Contact : Evelyne Gauthier : 03 88 15 02 30 / gauthier@caue-alsace.com 39 En savoir plus : https://www.alsace.eu/aides-et-services/culture-patrimoine-et-tourisme/aides-a-restauration-patrimoine 40 B2. RENOVATION DE L'HABITAT PRIVE - PROGRAMME « RENOV'HABITAT 67 » Le programme « Rénov'habitat 67 » permet d'améliorer la performance énergétique de votre habitat ou de réaliser des travaux de rénovation. Il est proposé par la Collectivité Européenne d'Alsace (CEA), l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) et la CCPO. Les bâtiments subventionnés sont les immeubles d'habitation ou maison individuelle datant d'au moins 15 ans conformément à la réglementation de l'ANAH. Quels types de travaux peuvent-être pris en charge ? Gros œuvre, charpente, cloisons, réseaux… : apportant des solutions à des signes d'insalubrité ou de dégradation importants. Chauffage, isolation, fenêtres … : liés à l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment, avec un gain minimum attendu de 25% si vous êtes propriétaire occupant et de 35% si vous êtes propriétaire bailleur. A qui s'adresse ce dispositif ? Votre logement est votre résidence principale : vos ressources doivent être inférieures aux plafonds de l'ANAH. Vous vous engagez à occuper personnellement le logement pendant 3 ans. Si vous êtes propriétaire bailleur, vous n'êtes pas soumis à conditions de ressources. Cependant, vous vous engagez à louer votre logement pendant au moins 6 ans et à ne pas dépasser un certain montant de loyer. Vos futurs locataires sont soumis à conditions de ressources. Quelle démarche ? Un bureau d'étude OKTAVE vous assiste gratuitement à chaque phase de votre projet de rénovation : choix des travaux à effectuer, dépôt de la demande de subvention, élaboration d'un plan de financement mobilisant toutes les aides possibles. Contact : renovation@oktave.fr / 0 805 383 483 NE PAS OUBLIER DE PREVENIR VOTRE MAIRIE Pour tous les travaux de modifications de l'aspect extérieur de votre maison, pensez à faire les démarches administratives avant les travaux en contactant la Mairie (autorisation de travaux ou permis de construire). Habitat et perte d'autonomieAdaptez votre logement à la perte d'autonomieBénéficier de conseils techniques et financiers si vous souhaitez adapter votre logement à la perte d'autonomie (rampe d'accès, monte-escalier, douche à fond plat, …) en contactant le Centre de Ressources, d'Information et de Conseil en Aides Techniques et Accessibilité (CEP-CICAT). CEP-CICAT – 03.88.76.16.50 – contact@cep-cicat.com 41 Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) des bassins versants de l'Ehn, de l'Andlau et de la ScheerDans le cadre de la politique de prévention du risque inondation, l'élaboration d'un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) a été engagée sur les 47 communes et 5 EPCI des bassins versants de l'Ehn, de l'Andlau et de la Scheer par les services de l'Etat. L'aléa fait désormais l'objet d'un porter à connaissance (PAC) composé d'un règlement (lien) et de cartes accessibles via le lien ci-dessous : https://www.bas-rhin.gouv.fr/Actions-de-l-Etat/Prevention-des-risques-naturels-et-technologiques/Risque-inondation/PPRi-en-cours-d-elaboration/PPRi-de-l-Ehn-de-l-Andlau-et-de-la-Scheer 42 Ces données seront prises en compte lors de l'instruction des autorisations d'urbanisme en attente du PPRI opposable au titre du R111-2 du code de l'urbanisme « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations ». Commune de BERNARDSWILLER Commune d'INNENHEIM Commune de KRAUTERGERSHEIM Commune de MEISTRATZHEIM Commune de NIEDERNAI - EST Commune de NIEDERNAI - OUEST Commune d'OBERNAI - NORD Commune d'OBERNAI - SUD Règlement PAC Ehn Andlau Scheer |
Links:
|
|
Post date: 2015-09-05 16:20:01 Post date GMT: 2015-09-05 14:20:01 Post modified date: 2025-10-17 14:38:59 Post modified date GMT: 2025-10-17 12:38:59 |
|
Export date: Fri Nov 7 3:25:03 2025 / +0000 GMT This page was exported from Pays de Sainte-Odile — Communauté des Communes [ http://www.cc-paysdesainteodile.fr/wordpress ] Export of Post and Page has been powered by [ Universal Post Manager ] plugin from www.ProfProjects.com |
